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8.31부동산대책 입법후 과천부동산시장동향 |
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| 2006-01-13 조회 1,695 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지난해말 8.31대책 후속입법과정이 순탄하지 않을것이라는 매스컴의 보도가 일부 국지적으로 부동산시장에 영향을 주자 정부와 여당에서 서둘러 8.31대책 후속입법에 전력을 기울이고 여론의 추이가 입법으로 가닥이 잡히자 국지적으로 잠시나마 기지개를 펴던 시장은 잠시 관망으로 돌아서면서 다시 시장은 얼어 붙을것이라는 예측들이 지배적이었다.
막상 후속입법이 정상적으로 국회를 통과한후 1주일남직 지난 부동산시장의 반응은 생각보다는 시장이 차갑게 냉각되지는 않는것 같다.
강남재건축의 용적율완화와 중층아파트의 초고층으로 재건축이 가능할것이라는 강남재건축시장의 동향이 심상치않자 점차 노른자위의 재건축아파트들이 조금씩은 움직임이 나타나고 있다.
급매물들이 출현할것이라는 정부의 예측과는 다소의 차이가 적어도 현재의 시장에는 나타나지 않으나 아직예단하기는 이른감이 있어 좀더 시장의 분위를 지켜봐야 할것같다.과천부동산 시장의 경우에는 역시 재건축아파트 위주로 급매물이 소진되자 호가가 조금은 높아지는 분위기이나 아직은 상승으로이어질지는 좀더 시간이 필요할것으로 내다보고 있다.
앞으로 부동산 시장을 정확히 예측한다는것은 무리가 많이 따르나 현재의 추이를 지켜보면 급격한 하락과 지금부동산 시장에서의 급등하기엔 너무나 많은제약이 있어 급등은 적어도 없다고 보아도 좋을듯하다.
굳이 내집마련의 시기를 잡으라면 전문가들의 대부분의 생각은 하반기로 보고있으나 현장에서 일하는 중개업자 생각과는 다소 차이가 보인다.전문가들이 말하는 하반기란 전체부동산시장에서 가장 공통적인면으로 예측한것으로 보나 국지적으 로는 차이가 나기 마련이다 소위 노른자위지역은 지금부터라도 예의 주시하여 매입하는것이 좋을듯하다 .
부동산 후속입법이 완료되자 지금까지 부동산시장에서 여러채의 집들을 가진집주인들이 이젠 똑똑한것 하나로 승부할려는 경향이 있어 지역적으로 우수한지역은 급락은 어려울것으로 다수의 중개업자들은 예측하고 나또한 동의를 한다.
지역적으로 우수하지못한 지역은 급매물이 상대적으로 출현이 잦고 가격이 내려갈 확율이 크다고 보는것이 좋을듯하다.
우수하지 못한지역의 매물을 처분하여 좋은지역으로 갈아탈려는 수요가 많아 매물이 늘고 내놔도 잘팔리지 않기에 우수한지역으로 갈아타기가 쉽지않아 우수한지역도 매수자가 한계가 있을것같아 급등이 불가능할것으로보며 다만 아주 국지적으로 개발계획이 있는곳은 예외일 것이다.
과천부동산시장은 비교적 우수한 시장으로 본다면 자기의 자본과 필요한 금융비용과 소득등을 살펴 내몸에 맞는 부동산을 선택함이 바람직할것이다.항상 머뭇거리고 살피다보면 그때는 지나가기 마련이어서 판단이 서면 과감성을 보이는것이 부동산
시장에서는 꼭 필요하다.
여러분 새해 복많이 받으시고 앞으로도 지속적인 애정과 관심을 바라면서... 감사합니다.
동방공인중개사 권 세완 씀 2006.1.7
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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