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>> 호평/평내지구는 미래가치를 보자 << |
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| 2007-02-16 조회 5,839 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 호평/평내지구는 미래가치를 보자 <<
2007년도 봄철 호평/평내 부동산시장도 매매시장은 잠잠하고, 전세시장은 조금씩 저렴한 물건부터 전세물량이 줄어들고 있다.
계속되는 부동산 규제로 인하여 매수세력은 심리적인 위축감으로 망설이고 있지만 소득대비 대출상환능력으로 평가하여 개개인의 은행대출금이 정해지는 금융규제가 매수를 직접적으로 더 어렵게 하는것 같다. 매년보면 요즘시기에 매매가 가장 활발히 이루어져야 하는데 구정후에도 매매는 쉽게 이루어지지 않을것 같다..
▶매매 시장
아파트 매매시장은 매도세력과 매수세력이 현재의 부동산시장 상황을 서로 조금씩은 걱정하면서도 본인들에게 유리하도록 생각하는것 같다. 매도물건을 의뢰하면서 매도가격은 작년 시절좋았던 가격에서 조금도 낯춰지질않고 매물도 소량밖에 나오질 않는다. 대부분 매도세력은 구정지나면 나아지지 않겠냐고 전망하고 있고, 또 대선도 시작하는데? 규제책이 구조적으로 아파트 공급량을 감소시키게 될텐데? 과거에도 규제후 잠잠하다가 몇 개월지나 상승이 반복되는 싸이클이 있는데? 이런식으로 생각하고 있다.
매수세력은 가끔 전화상담에서 급매가 없느냐? 왜 가격이 떨어지지 않았느냐? 신문방송도 보지 않느냐면서 더떨어진다고 장담하고있어 매도매수세력들은 현재의 부동산시장을 자기입장에서 전망하는 경향이 있어 시각차가 너무도 크다는것이 피부에 와닿는다.
▶ 전월세 시장
호평/평내지구는 입주시기가 2년차로 도래되는 아파트가 많아 전세물량이 많이 있는 편이었다. 작년 가을 32~36평형(전용25.7평)대 전세가격이 1억정도로 귀했었는데 2년차 물량이 많아 현재 9000~9500만원 정도 전세가격이 형성되어 있다. 저렴한 물건부터 조금씩 전세물량이 빠져 전세시장은 구정지나면 활성화 될것으로 보인다. 비교적 30평형대이하 적은평수의 아파트전세물량은 부족하여 점포주택지의 투룸도 상당히 인기가 좋아 작은평수의 전세물량은 항상 부족한 상태다.
45평~56평대는 호평지구에 마지막 입주하는 중흥아파트2차가 전부 중대형 평수라서 전세물량이 많고 선호도가 아직은 많지않아 전세가격이 1억2000만~1억3000만원대로 형성되어 있다.
■ 전망
부동산을 중개하는 입장에서본다면 호평평내의 부동산시장은 매매계약은 어렵지만 매물이 많이 나오기가 어려워 당분간 보합세로 갈 가능성이 크다.왜냐하면 호평평내지구 아파트는 입주시기가 2년밖에 되지않았다.양도세를 많이 내면서 지금당장 팔아야할 매도자가 많지 않다. 매수자가 꼭 아파트를 매입하려고 한다면 가격을 조금은 조정할수는 있겠지만 현재 부동산시장이 매수자 시장이라고 해도 매수자가 원하는만큼 낯춰 판다는 보장은 거의 없다. 어쨌든 구정이후 1~2달 더 지켜봐야 할것 같다.
호평/평내지구의 부동산 시세는 작년 가을 전국적인 부동산상승시에 그동안 저평가 되었던 부분이 만회되었다고 볼수 있다. 부동산가격을 결정하는 주요핵심은 주거입지와,서울로의 접근성,미래가치등을 보고 매수세력이 모여들어 형성하게 된다.
-입지조건: 택지개발지구 2년차로 계속 성장발전하고 완성도를 높여 갈것이다. 통상 택지개발지구는 시간이 지날수록 상당기간 부동산가격이 상승한다.
-서울로의 접근성: 현재도 잠실에서~호평까지 낮시간 직행을 타보면 30분걸린다.
2009년 청량리~춘천 전철개통, 서울~춘천 고속도로도개통으로 지금보다는 월등히 교통여건이 좋아진다. 또 강북도로~호평평내로 연결되는 민자고속도로도 착공예정이다. 이렇게되면 호평/평내지역은 서울보다 서울이 더가까운 지역이 된다.
-미래가치:입지조건은 갈수록 양호해지고,서울로의 접근성이 월등히 좋아지고, 청평, 가평, 북한강, 천마산, 서울리조트,,천마산등 주변에 여가시설에 전철을 타고 북한강주변에서 물놀이 할날도 멀지 않아 잠재된 가치는 크다고 본다. 2009년 이후면 이곳은 몰라보게 변모되어 수도권 주거입지로는 호평/평내지역이 최고의 인기를 끌수 있는 지역이 될것이다..
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 수도권 아파트 전세값 급상승.. |
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 브라운스톤금호의 입주가 임박했습니다 |
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