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교하 현대2차 i'park 분양권시세 동향 |
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| 2002-05-31 조회 2,461 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.개요
.교하지역은 2001년까지 6개단지 약7000세대가 입주를 완료했다.
월드1,2차,현대1차,벽산,동문1,2차등이다.일산과 붙어있는 지역이지만 2001년3
월까지만해도 비포장도로에 먼지가 나는 지역이었지만 지금은 아스팔트도로포
장이 깔리고 상가와 학교등이 갖추어진 전원형아파트로 탈바꿈하였고 이곳 입
주자들은 여유있게 일산지역에서 쇼핑을 하고 들어오는 여유까지 생겨났다.
아직까지 일산보다는 못하지만 그래도 변화가 많았던 지역으로 꼽히며,앞으로
도 지속적으로 변화가 일어나는 지역이다.
.2002년과 2003년까지 신규아파트 물량이 이곳에서는 1개단지 뿐이 없다.
새아파트 입주를 바라는 수요층은 교하면 목동리에 있는 현대2차 i'park뿐이
없다.주변이 야산과 논 밭으로 어우러져 주거환경으론 빼어나다.
입주시기는 2002년 9월중에 입주한다.
2003년 여름경에 자유로-조리간 56번 국가지원도로가 뚫리면 자유로까지 짧
은 시간내에 접근이 가능한 것이 특징이고,이지역에서 내장재가 가장 좋을 것
으로 전망되며,기본주방전자제품은 김치냉장고,식기세척기,가스오븐렌지,뒷베
란다보조주방,중앙집진식청소 시스템등이 기본적으로 분양가에 포함되어있다.
2.주변아파트시세와 현대2차아파트의 비교
.최근입주를 완료한 월드메르디앙2차의경우 가장 비교하기가 좋다.
다만,초등학교는 월드2차 단지내에 있는 청암초등학교를 이용해야 하는 경우
만 차이가 난다.
2개 아파트를 비교해보면 아래와 같다.
현대2차는 아직까지 주변시세보다 프리미엄이 올라갈 소지가 있으며 각평형별
로 1000~2000만원까지는 상승할 여력을 현재 가지고 있다.
다만,현재는 이사철비수기와 분양권 약세상태이기때문에 프리미엄이 주춤한
상태에 있지만 2002년 7월~8월경부터는 전월세 계약과 더불어 분양권전매에도
활기를 띨 예정이다.
현재 입주 실수요자들은 분양권전매를 통해 적극적인 매입을 권하고 싶다.
--- 월드2차아파트---- ------ 현대2차i'park -----
평형 시 세 평형 분양가 프리미엄
34 16000 ~ 17500만원 35 12299만 2500~3500만
44 21000 ~ 23500만원 45 18200만 2000~3000만
54 24000 ~ 26000만원 55 22030만 1000~1600만
64 30000 ~ 31000만원 69 28800만 800~1500만
3.최근 분양아파트와의 비교
.2002년 5월에 분양과 청약이 끝난 자유로i'park는 분양가가 현시세아파트와
비슷하게 분양했지만 1순위에서 청약이 끝났으며, 현재까지 계약율이 95~97%
를 기록했다.
34평형이 16100만원,41평형 19700만원,48평형 23400만원이다.
현재 현대2차아파트시세보다 높게 분양가가 책정된 것을 감안하면 현재 현대2
차 프리미엄이 높은 것이 절대로 아니다.
현대2차아파트의 입주가 끝나면 2004년도 8월에나 신규입주아파트가 나오게 된
다.
.앞으로 분양되는 아파트물량도 자유로i'park의 분양가 영향을 많이 받을 것이
다.34평형이 평당가가 470만원대였던것을 감안하면 앞으로 나오는 아파트의
분양가는 이보다는 더 높을 것으로 예상된다.
.현대2차는 분양가12299만원+ 프리미엄3000만원을 합하더라도 15300만원이며
평당가로 환산하면 435~440만원이 뿐이 안된다.
훨씬 저렴한 비용으로 매입이 가능하며,다른 평형인 45,55평형등도 똑같은
저렴한 비용으로 확보가 가능한 아파트단지이다.
<리포트제공 뉴월드부동산 공인중개사 이 석배
tel 031-948-8888,031-949-3000 >
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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