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2011년 9월 구로구 온수동 온수힐스테이트 매매 및 전월세 현황 |
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| 2011-09-09 조회 3,830 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하십니까? 구로구 온수동의 열린공인중개사사무소 대표 이지형입니다.
2011년 9월 현황에 대해 각 분류별로 간략히 정리해보겠습니다.
매매- 그간 꾸준히 거래를 이어 오던 소형평수(24형,34형)마져도 거래 정체현상을 보이고 있습니다.
그 이유로는 거시적으로 부동산 관련 정책들 즉 공공주택 청약대기와 가계부채 급증으로 인한 은행권의 대출규제등을 이유로 들 수 있겠습니다.
또한 미시적으로 주변 구로구 천왕동 이펜하우스 ((서울시 sh공사물량으로 분양가가 상대적으로 저렴하나 지리적 특성 및 학군 등 여러 입지여건은 온수동 보다 미약함. 또한 교정시설인 교도소가 단지와 근접한 거리에 위치해 있음)) 의 값싼 입주 물건으로 인해 약간 거래가 정체되는 현상을 맞이하고 있습니다.
또한 중소형 평수의 경우 지금껏 계속해서 꾸준한 약간의 오름세 덕에 매도호가가 점점 높아지고 있는 것도 거래 정체현상에 한 몫을 하고 있는 것 같습니다. 이에 더불어 앞에서 언급했듯이 학군 등 여러 편의시설이 아직까진 미약하긴 하나 저렴한 물건인 중,소형 평수 위주의 천왕동 이펜하우스의 공급물량으로 인해 당분간은 이 기조는 유지 될 것으로 보이기는 하나, 멀지 않은 시기에 매수세가 유입되어 매매시장이 지금보다는 호전 될 거란 조심스런 예측을 해봅니다. 그 이유로는 워낙 전세가가 고공행진을 하고 있으며 그 전세가의 한계점에 이르렀을 때 전세를 구하시는 분 들이 매수세로 돌아설 확률이 높기 때문입니다.
그 매수세는 돌발성이 있기에 투자 또는 갈아 타시려는 분들은 미리미리 준비하시는 것도 하나의 투자기법이라 할 수 있겠습니다.
특히 요즘같이 중대형 평수가 급매로 세일되어서 나올때 넓은 곳으로 갈아타시려는 실수요자분들께서는 좋은 기회라 말씀드릴 수 있겠습니다. 다만 부동산시장의 경우 정부정책에 민감하므로 여러가지 돌발상황들이 많다는 것을 항상 생각하시고 투자하셔야 겠습니다. 투자의 판단은 여러분들 몫이오니 여러 전문가의 상담을 받으시어 심사숙고하여 결정 하시기 바랍니다.
전,월세- 현재 중소형 평형 전세가는 2년전에 비해 30%~40% 정도 급등하여 계약이 되고 있으며 중대형 평형 전세가도 10%~20%정도 상승하여 계약되고 있습니다. 물량도 열손가락 꼽을 정도로, 나와있는 물건도 비교적 많지는 않습니다.. (참고로 2009년 10월 7일부터 입주한 3년차 아파트이기에 재계약률 또한 높음.)
2011년 3분기 거래현황
1.24type기준 - 융자여부에 따라 1억9천만원~2억1천만원까지 거래가 체결되었음. (참고-월세는 6천만원/80만원 체결. 현재 호가 7천만원/80만원)
2.34type기준 - 융자여부에 따라 2억2천만원~2억4천만원까지 거래가 체결되었음.
3.38type기준 - 층수,융자 여부에 따라 2억3천만원~2억5천만원까지 거래가 체결되었음.
4.44type기준 - 층수,융자여부에따라 2억5천만원~2억7천만원에 호가 나옴.
비교적 정부와 은행권의 적극적인 전세자금대출 활성화때문에 월세가는 2009년에 비해 그리 많이 상승하지는 못했습니다. (전세보증금의 최대 70%선까지 월세보다 훨씬 저렴한 은행금리로 대출이 되었기 때문.) 전세가 상승분위기는 추석이후로도 계속 될 개연성이 높습니다.
이 곳 서울의 변두리인 온수동에서도 반전세 형식으로 재계약 체결되는 사례가 늘고 있으며, 변두리인 관계로 오히려 자연이 보존된 방면 교통의 편리함(1,7호선 환승역)과 부족함없는 학군등으로 인해, 서울 중심지의 높은 고전세가와 물량부족등 여러가지 요인들로 인해 많은 분들이 이곳으로 이주를 시도하는데 그 이유를 찾을 수 있겠습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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