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금강엑슬루타워아파트와 회덕지역 재건축아파트 동향 |
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| 2012-01-31 조회 3,744 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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금강엑슬루타워아파트와 회덕지역 와동 연축 신대주공아파트 동향 지난 한주의 신탄진 금강엑슬루타워아파트 입주 현장은 분주한 모습이였습니다. 1월말까지 입주 잔금을 치르는 입주민을 대상으로 취득세 지원을 풍림으로부터 받는 관계로 입주를 준비하는 사람들도 서둘러 저평가 인식에서 내집마련 하고자 찾는 분들로 중개소 마다 정신없이 매매가격에 대한 협상으로 정신없이 울리는 전화벨소리와 상담을 하고자 하는 분들로 북새통을 이룬 한주로 느껴집니다. 일부 몰지각한 중개업소에선 저가 매물 확보를 위한 코너에 몰린 신용, 연체 운운하며 욱박질러 겁먹여 저가물 확보하려는데가 있는데도 있고 덩달아 말도 않되는 저가품 중개소에서 브리핑 받았다면서 중개소 마다 돌아다니며 저가 물건 내놓으라고 으름장 떠는 얌체없는 몰이꾼도 있는가 싶습니다. 물론 그렇게라도 떨어내야하는 절실한 심정의 매도자도 있어 애석하지만 시장은 수급과 흐름에 의해 급락했다가도 원위치하는 귀소본능이 있어 감정과 심리에 너무 얽매지 않았으면 하는 바램입니다. 금주는 저평형대 28평형 위주 저가 급매물이 어느정도 소진되고 기격대도 평당 720~770만원선으로 회복되는 상황에서 중형대인 35평형과 43평형 위주로 매동이 들어오고 있는 상황으로 25%에서 마이너스 500만원선에서 거래되고 있는 실정입니다 이는 35평형 평당가 700~730만원선으로 대전권 전역 최저 신규입주아파트 시세로 급락에 대한 급등의 양상으로 가는 것이 아닌가란 생각마저 듭니다. 대전권 신규아파트(입주1년차 이내) 평당가가 700만원대 후반에서 800만원대 후반으로 볼때 특히 서남부 신도시와 세종시 신규아파트 시세로 볼때 금강엑슬루타워아파트의 저평가 시세는 주변 인프라에 대한 악평으로만 보기에 너무 가치가 있는 알토란 급매물이라 생각됩니다. 입주 완료일 3~4개월이면 미분양된 아파트에 공실이 거의 없는 과거 경험으로 볼 때 단기적인 급락 증세로 투자던 내집마련이던 서둘러 봄도 틈새시장 공략이라 조언 드리고 싶습니다.속담에 '골이 깊으면 산도 높다'라는 투자 격언을 각인해볼 필요가 있음을 전합니다. 회덕지역 재건축 가능 소재가 있는 와동, 신대, 연축, 저층주공은 대전권 최저 평당 매매가가 낮은 관계로 꾸준한 소액투자로의 문의와 인근 대학교 학생들과 주말부부 독신 회사원의 자취집으로 전월세의 계약이 진행 중이며, 최근 맞춤형 매물의 부족현상까지 일어나는 안타까운 현상도 일어나고 있는 실정입니다. 특히 재건축은 대지 지분에 대한 투자성이 우선시되고 있는 실정으로 볼 때, 미래가치에 대한 수익성을 타진하는 문의가 많으며, 월세와 융자를 승계할 수 있는 5000만원 미만의 급매물 위주로 외지(서울 수도권 인천)인의 문의가 주류를 이루고 있는 실정입니다. 이곳의 재건축 소재 단지의 현황으로 다음과 같습니다. [와동주공] 준공 26년차 570세대 총대지면적 42916㎡(12,916), 17평형 대지지분 70.45㎡(21.3) 지분대비 평당가 516~530만, 20평형 대지지분 80.81㎡(24.4) 지분대비 매매평당가 491~514만, 2011년 재건축지정, 용적율 240% 예상, 예비안전진단통과, 정밀안전진단준비중... [연축주공] 준공 25년차 670세대 총대지면적 42007㎡(12,707), 13평형 대지지분 59.27㎡(17.9) 15평형 대지지분 68.97㎡(20.9) 지분대비 매매평당가 13평형 418~455. 15평형 441~454 [신대주공] 준공 25년차 540세대 총대지면적 32113㎡(9,714), 13평형 대지지분 56.13㎡(16.9) 15평형 대지지분 65.308㎡(19.8) 지분대비 매매평당가 13평형 430~454, 15평형 456~474 대출을 받을 경우 각 평형별 국민은행 시세 1층은 하한가로 2층이상 일반가로 계산하여 60% 수준이며, 금리는 약 4.5~5.6%선으로 13평은 약 4000만원선 15평은 5000만원선 20평은 7000만원선으로 보시면 되고 월세는 13평형은 400/20~25만원선 15평은 500/25만원선이며 전세는 13평은 2000~2500선 15평은 2400~2700선으로 저렴한 임대를 자랑하고 있습니다. 대전권 원룸의 경우 500/30~35만원선 임대차 우선변제가 가능한 단독 세대에 임대를 얻는게 유리하다고 볼 수 있습니다. 따라서 이곳의 매동 분위기는 이정도로 내집마련, 임대, 투자에 참고 바랍니다 회덕재건축공인 042-628-7744
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 명절이 지나고 저렴한 전세 찾는 분이 많으시네요~~ |
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 금강엑슬루타워아파트와 회덕지역 재건축아파트 동향 |
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 2012/01마지막주 부동산거래동향 |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
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