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고덕지구 재건축아파트가격은 바닥이다. |
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| 2012-05-14 조회 2,051 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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고덕지구 재건축아파트가격은 바닥이다. 5월10일 활성화 대책중에서 DTI완화,취득세인하가 빠졌다. 구매력에 대한 증오, 수요억제정책은 계속된다. 무주택자에 대한 우대, 고가주택에 대한 증오정책은 결국 시장에서 집을 제발 사지 말라는 신호이다.가정한다면, 백화점에서 만원미만짜리 상품은 팔고 사는 데 규제가 없다. 허지만 백만원이상 짜리 상품을 사려는 분들은 철저하게 공무원이 완장차고 돈을 출처 따지고 수요 억제 한다면 백화점의 매출액은 뚝 떨어질 것이다. 부동산 시장에서 싸구려 집만 팔고 사고. 중대형,고가 아파트는 찬밥이다. 길거리에서 느끼는 점이다.내수시장이 불황이다. 중견 건설사의 몰락-PF대출회수불능-제2금융권 불실화-결국 부동산산업의 불황으로 귀결된다. MB정부의 보금자리정책-무주택자 우대정책은 기존 주택구입을 외면하고 전세로 몰리는 트렌드를 낳았다. 현재 부동산 시장의 흐름은 지속적인 임대소득이 나오는 수익형 부동산쪽이다.기존 재건축아파트의 가격하락은 구매력 억제의 정부정책의 결과물이다.2012년05월8일 고덕-상일주공,시영아파트매매시세,고덕재건축아파트 2012년05월8일 현재 급매물, 고덕동 상일동 저층아파트,고덕재건축 ● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............ 2006년 가을 최고시세.......................2009년8월최고가격.......2012년05월매물.... 36㎡[11평형:건물]4억5000만원[총38세대중에서] 4억5000만원... 3억7000만원 46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서].................5억5900만원 . .3억9500만원 53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]................6억1000만원... 4억5000만원 ㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡]..................6억9000만원..... 5억4000만원 53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]..................6억3000만원..... 4억6500만원 59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]............... 7억3000만원... ..5억4500만원 ● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대] 43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ...........4억7000만원 .. .. .3억7500만원 56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] ............. . 5억8000만원 .... .4억6000만원 62㎡[19]7억1000만원[총500세대중에서] ............. ..6억7000만원... . 5억4000만원 72㎡[22]8억3000만원 [총200세대중에서] .. ....8억원.......... ...6억1000만원 ● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대,삼익그린12차171세대빼고] 36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] .................... 5억원 .......... 4억0500만원 39㎡[13] 5억6000만원 .............................. 5억7000만원 ..... . .4억4000만원 42㎡[14]6억원 .................................. .5억9000만원 .. .4억6000만원 47㎡[15] 6억3000만원 ...............................6억3500만원 ... 5억만원 53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동]....6억8000만원... 5억3000만원 53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동]........ 6억8000만원... . 5억3000만원 59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]........... . 8억원.. . 5억9000만원 59㎡[18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]............... 7억8800만원..... 5억9500만원 삼익그린12차.....28평....4억3000만원[6층]전15000만방3거실 삼익그린12차.......39평...6억1000만원[1층]전25000만원방4개 ● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대] 59㎡형[18] 5억6000만원............................ .5억8000만원..... 4억4000만원 70㎡형 [21]6억7000만원.................................6억4500만원..... 5억1000만원 79㎡형[24] 7억7000만원.................................7억5000만원 .... 5억9000만원 89㎡형 [27]8억9000만원................................ 7억9000만원 ... .6억7000만원 ● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]
59㎡형[18] 5억8000만원.............................5억9800만원 ... . 5억만원 70㎡형[21] 6억9000만원.......................... . .7억1800만원.... 5억6000만원 79㎡형[24] ]8억원...................................7억5000만원.... 6억만원 89㎡형[27] 9억40000만원......................... 7억8000만원 ... 7억1000만원 ● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대] 59㎡형[18] 6억원.......................................6억3000만원.... 5억6000만원 70㎡형[21]7억2000만원..................................7억4500만원.... 6억1000만원 79㎡형 [24]8억2000만원.................................8억2000만원.... 7억원 89㎡형[27] 9억5000만원................................ 8억9500만원 .. 7억6000만원 ● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함 53㎡[16]형.4억3000만원~6억1000만원/59㎡[18]형 .4억6000만원~6억7000만원이다. 수도권의 부동산 불황은 건설 산업의 침체, 수도권 서민들에게 참담한 경제상을 보여준다.서울특별시 강동구 상일동 고덕주공3단지아파트 거래동향은 매수자우위(매물이 많고 매수자가 적음 - 매수자가 유리한 상태) 입니다. 2012년5월10일 정부의 규제완화정책발표에도 매도-매수문의도 없다. 전화통의 벨이 울리지 않는다. 전세-월세도 조용하다. 약보합세이다. 고덕주공3단지53㎡[16][토지지분76.83㎡].16평형,대지지분23.24평은 재건축시에는114㎡전용85㎡무상제공받는다. 즉 8억원예상이다.현재4억6500만원시세와의 차익은 약3억3500만원이다.사고 싶어도 수요억제정책으로 팔고사고 갈아타기가 쉽지 않다.
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