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* 11월 넷째주 화정행신지역 아파트 매매 거래동향* |
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| 2002-11-22 조회 2,545 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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* 11월 넷째주 화정행신지역 아파트 매매 거래동향*
정부의 부동산투기억제정책과 아파트가격이 하락한다는 각종 보도자료에 힘입어 10월 11월은 대부분 매수자들이 관망하는 자세를 보이며 거래되지 않은 매물들이 예년 평균치 이상으로 매물로 나와있습니다.
특히나 전세 매물들이 거의 소화 되지 않는 현상으로 인하여 연초대비 10~20% 가까운 전세가 하락 현상이 심화 되었습니다.
화정행신지역은 저가쪽 위주로 아파트 매매는 꾸준히 이루어 지고 있으며 급매물이나 급격한 가격하락 현상은 나타나지 않고 있습니다.
이곳의 아파트 가격은 그동안 (1997~2002) 긴 세월을 올라보지도 못하고 마냥 가격대가 IMF 수준에 머물러 있다가 2002년초에야 기지개를 편 모습이라 여전히 물가 상승률을 감안하면(매년 4~6%) 다른 수도권 어느 지역보다 훨씬 저평가 되어 있는 것으로 분석됩니다.
따라서 급등에 따른 거품제거와 같은 가격하락요인들이 없으므로 꾸준한 현재의 가격대에서 강한 보합세를 유지할것으로 보입니다.
* 매매가 (9~11월과 동일한 가격대의 흐름 유지)
@ 22평형 1억1000만 ~ 1억2800만원 ==>13000만원
@ 25평형(복도식) 1억3000만 ~ 1억5500만원
25평형(계단식) 1억6500만 ~ 1억7500만원 ==> 18000만원
@ 33평형 1억9000만 ~ 2억5000만원 ==> 19000 ~ 26000만원
@ 38평형 2억2500만 ~ 2억8500만원 ==> 3억원
@ 49평형 2억5000만 ~ 3억2000만원 ==> 3억4000만원
@ 60평형 3억2000만 ~ 3억8000만원 ==> 39000만원
* 상기 가격대는 저가중심으로 구성한 시세표 입니다.
화정행신지역에서의 아파트구입은 여전히 저평가 되어있는 33평형,49평형,60평형대의 매물들에 관심을 가져볼만 합니다.
어려운 일이지만 좋은 양질의 정보를 잘 활용 한다면
지역별 편차를 이용하여 좀더 싼 매물을 구입하실수 있을듯 합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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