세월호참변과 고덕지구 재건축의 눈물

[1] 세월호참변과 고덕지구 재건축의 눈물은 인재이고 정부정책의 결과이다.

세월호의 침몰원인은 천재지변이 아니고 인재이다.

고덕지구 재건축의 약33%하락원인은 정부정책에 기인한 것이다.

[2]사명감 부족이 참변을.   부에 대한 내수시장의 사랑부족이 가격하락주도하였다.

세월호의 선장과 승무원은 리더십부재요. 사명감부족이다.

고덕지구 재건축의 약세는 고덕지구 아파트 3.3㎡ (평당) 대지지분2800만원에서 현재 약1800만원 하락하여 시세형성되었다.

정부정책이 LH공사로 하여금 강동구 강일동, 상일동, 하남 미사강변신도시에서 반값아파트 3.3㎡ (평당)970만원에 아파트 분양한다.

즉 땅값2800만원옆의 그린벨트 지역을 3.3㎡ (평당)150~200만원에 수용하여 택지개발시켜서 민간건설산업과 경쟁하여 민간아파트 건설을 방해한다. 즉 땅값이 비싼 민간지역 건설과 주택.아파트거래 중단-내수시장침체-관련건설산업몰락-대형건설부도-레미콘산업몰락-포항제철까지도 건설침체 영향을 주었다.
다

[3]박근혜정부와 일본 아베정부정책의 비교

MB정부의 반값아파트 , LH공사의 민간건설과의 분약가격 경쟁은 주택건설사업의 몰락과 일자리사라지고 내수시장 침체를 초래하였다.  일본의 아베총리는 일본 내수시장의 걸림돌, 모든 규제를 풀었다. [정규재 논설위원 유튜브 동영상 참조]  한국정부의 정책은 내수시장 걸림돌의 원흉이다. 대신 일본에서 아베총리의 경제규제완화는 내수시장활황의 영웅적 역할을 했다.

[4]고덕주공아파트 재건축대상 매매시세 최고가(2009년)와 현재

● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대]

2006년 가을 최고시세.......................................2009년8월최고가격.......2014년04월매물

36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ............4억5000만원 .......3억원

46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]..........................5억5900만원 .......3억5000만원.
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..........................6억1000만원.......3억8000만원..
59㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡]..........................6억9000만원.......4억7000만원..
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]............................6억3000만원......4억원....

59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]..........................7억3000만원......4억7000만원.. 

● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] .................4억7000만원 .....3억원 ...
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .............................5억8000만원 .....3억9000만원....
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ......................6억7000만원.....4억5000만원

72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] .....................8억원.............5억8000만원 ....

● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대,삼익그린12차171세대빼고]

36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................5억원 ..............3억5500만원......
39㎡[13] 5억6000만원 ............................................5억7000만원 .......4억500만원....

42㎡[14]6억원 ......................................................5억9000만원 ........4억2500만원....

47㎡[15] 6억3000만원 ................................................6억3500만원 ....4억8000만원....

53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].........6억8000만원...5억9500만원....
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].................6억8000만원....5억원....
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]...........................8억원............5억6000만원 ....

59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡].........................7억8800만원.....5억7000만원......

삼익그린12차.....28평...........................................3억7000만원[2층]전2억원방3거실

삼익그린12차.......39평........................................5억2000만원[1층]전27000만원방4개

● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형[18] 5억6000만원..........................................5억8000만원..... 3억8500만원
70㎡형 [21]6억7000만원..........................................6억4500만원.....4억5500만원
79㎡형[24] 7억7000만원..........................................7억5000만원 ....5억2000만원
89㎡형 [27]8억9000만원..........................................7억9000만원 ....5억7000만원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 5억8000만원..........................................5억9800만원 ....3억8000만원
70㎡형[21] 6억9000만원..........................................7억1800만원.... 4억6000만원
79㎡형[24]8억원....................................................7억5000만원.... 5억1000만원
89㎡형 [27]9억40000만원.........................................7억8000만원 ...5억9500만원

● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18] 6억원....................................................6억3000만원....4억2000만원
70㎡형[21] 7억2000만원...........................................7억4500만원....4억9000만원

79㎡형 [24]8억2000만원.........................................8억2000만원......5억5000만원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 8억9500만원 ....6억3000만원

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함

53㎡[16]형..................................................4억3000만원~6억1000만원 .......3억6000만~
59㎡[18] 형 ................................................4억6000만원~6억7000만원 ......4억원~

[5]한국정부 정책과 아베의 정부정책비교

한국: 내수시장, 노름판의 판돈을 줄이듯이 LH공사반값아파트분양으로 민간건설아파트분양초토화, 관련산업 말살-일자리사라짐-중산층몰락가속화. - 국민행복지수 하락

일본: 아베총리의 내수시장살리기에 목숨걸다. 대기업의 투자금액증가-일자리증가-국민총생산액증가-국민행복지수증가

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