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부동산대책의 파급 효과인가 |
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| 2014-09-16 조회 1,546 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2014년 9월 13일 현재 *부동산관련 뉴스 요약 - 추석연휴 기간이 포함된 지난 2주동안 가장 큰 뉴스는 “9.1 부동산대책” 발표와 이와 관련된 시장반응과 향후 효과분석 기사입니다. -추석이후 발표설도 있었지만 지난 9.1일 전격 발표된 부동산대책의 주요내용은 아래 3가지로 요약될 듯 합니다. *재개발 및 재건축 활성화를 위한 각종 관련규제 완화 및 철폐 *신규주택 청약제도 완화 및 절차 간소화 *택지개발촉진법 폐지를 통한 공급축소 -7월말 대출한도 완화정책 발표에 이어 발표된 9.1 정부대책은 자금력이 있는 투자세력을 끌어들여 재건축 및 재개발 부동산시장의 불씨를 살려 부동산시장 전반으로 확산시키려는 정책인 듯합니다. 정책발표전 이미 강남 재건축시장이 활발한 움직임을 보인 것은 이미 이런 정보를 획득한 시장참가자의 선행움직임이 나타난 결과로 보입니다. -9.1대책의 직접적 효과를 보고있는 재건축 재개발단지의 가격상승폭과 기간을 지켜봐야 하지만 이번 대책이 부동산대책의 완결판이라는 이야기는 향후 추가대책을 기대할 수 없고, 일부 정책이 서민정책과 거리가 있다고 주장하는 야당의 반대로 법통과가 쉽지 않을 것이라는 점과 과열기미가 보이면 언젠가는 시행하여야 할 “다주택자 전월세 과세“ 카드가 나올 수 있다는 전제하에서는 신중한 판단이 요구되는 시점입니다. -한편 이번 대책의 직접적인 대상이 아닌 실수요자 중심의 일반 아파트단지는 최근 정부의 부동산정책과 이를 반복하여 보도하는 언론 덕분에 매매심리 회복에 영향을 주어 매매호가 상승을 유도하고 일부 매물보유자의 매물철회 현상이 나타나고 있지만 앞서 언급한 재개발,재건축단지의 효과 파급성을 지켜봐야 할 듯합니다. *매매 동향 - 추석연휴 전후로 I-PARK단지 역시 부동산대책 발표와 이에따른 강남지역 가격 상승 뉴스의 영향으로 호가 상승의 기대감이 팽배한 상태입니다. 이런 영향으로 상당수의 매도측은 추석이후 시장움직임을 지켜보며 매매시점을 잡기를 원하며 매수측은 혹시 급매물이 있을까 중개업소를 탐방하는 분위기입니다. 그러나 추석연휴가 포함된 기간이어서 거래로 이어지지 못해 아직 기존 호가 범위를 유지하고 있습니다. 그러나 이전에 말씀드렸듯이 호가 하단 물건은 찾기 힘들고 호가 중,상단부분에서 물건이 나오고 있는 분위기입니다. 다음주 이후의 언론의 보도내용과 매수측 움직임을 주의깊게 살펴보아야 할 듯합니다. 호가는 변동없이 일반동 기준으로 5층이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층이상에서는 45,000~47,000만원, 로얄동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 형성하고 있습니다. - 아파트 실거래가 신고된 내역은 7월거래 1건 및 8월거래 3건이 추가되어 2014년 총신고건수는 58건입니다. 다음주부터 8월거래분 신고가 늘어날 것으로 생각됩니다. 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 45,740만원(44건)이고 전층기준으로 44,735만원(58건)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *전월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 뉴스의 영향으로 호가가 소폭상승하여 저층물건을 제외하고는 34~37,000만원 선에서 나오고 있습니다. 물량은 조금 부족한 상태가 유지되고 있습니다. - 주변 동원로얄듀크 단지도 일반층기준 36~38,000만원 선에서, 꽃메마을 현대홈타운은 4차3단지는 31,500~34,000만원에 4단지는 34,000만원에 호가가 나오고 있습니다. - 월세는 물량이 소폭 증가한 상태에서 거래가 활발하지 않으며 중간층 이상은 보증금 5,000만원/월세120~140만원선에서 반전세는 보증금 10,000만원에 월세 90만원, 1억5천만원에 월세 70만원 , 2억원에 월세 60만에 선에서 호가가 유지되고 있습니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 소형 저가위주로 매수자 움직이고 있다 |
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 매매-전세 모두 소형이 강세 |
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